Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., рынок складской недвижимости Московского региона перешел в фазу замедления — новое строительство снизилось на 14% г/г, а спрос
За первые три месяца 2026 г. было введено 323 тыс. кв. м складских площадей классов А и В. 65% от общего объема сформировано двумя объектами, общая площадь которых составляет 210 тыс. кв. м. Южное и восточное направления стали лидерами по вводу складских объектов в эксплуатацию, сформировав 38% и 34%, соответственно. По итогам первого квартала 2026 г. общее предложение складских площадей в Московском регионе достигло 31,7 млн кв. м.
Новое строительство, классы А, В, Московский регион, 2015—2028П, кв. м
Доля BTS объектов (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства составила 76%, что на 53 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию двух BTS объектов — РЦ Спортмастер (110 тыс. кв. м) и здания ВсеИнструменты в NK Парк Данилово (100 тыс. кв. м). Крупнейшие объекты, ожидаемые к вводу в 2026 г. — Инсити Дурыкино (150 тыс. кв. м), Старая Купавна (134 тыс. кв. м) и AFI ПРОМ Алтуфьево (134 тыс. кв. м).
Новое строительство, классы А, В, Московский регион, I кв. 2026 г.
По итогам первого квартала мы фиксируем замедление деловой активности на фоне сохраняющего жесткого экономического фона, а также эффекта высокой базы 2023-2025 гг. По итогам 2026 г. новое строительство достигнет рекордного значения в 2,6 млн кв. м, превысив предыдущее пиковое значение 2025 г. на 5%. Такой объем будет обусловлен вводом в эксплантацию объектов с перенесенными сроками ввода. В 2027 году рынок перейдет в фазу оживления, однако из-за низкого уровня спроса 2026 г. новое строительство покажет отрицательную динамику — 1,6 млн кв. м. В 2028 году объем ввода вырастет за счет ввода в эксплуатацию объектов, которые девелоперы заявят в 2027 г., и составит 1,85 млн кв. м
-
Полина Афанасьева
CMWP
Старший директор, Руководитель департамента исследований и аналитики
По итогам первого квартала 2026 г. спрос на складскую недвижимость в Московском регионе снизился на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 370 тыс. кв. м. 95% от общего объема спроса сформировали сделки аренды.
Сумма купленных и арендованных площадей*, классы А, В, Московский регион, 2015-2028П гг., тыс. кв. м
В первом полугодии 2026 г. ожидается сохранение сдержанного спроса. При условии смягчения экономического фона во втором полугодии 2026 г. возможна плавная активизация спроса. Мы ожидаем, что по итогам 2026 года показатель снизится на 22% по сравнению с 2025 годом до уровня в 1,7 млн кв. м. Смена динамики показателя ожидается в 2027 г. — объем спроса по итогам года составит 2,3 млн кв. м, — и продолжится в 2028 г. — 2,5 млн кв. м по итогам года
-
Егор Дорофеев
CMWP
Международный партнер, Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости
По итогам первого квартала 2026 г. традиционный лидер по наращиванию складских мощностей сменился, что связано с переходом электронной коммерции от экстенсивного роста к более умеренным темпам развития в Московском регионе. Доля онлайн-продаж сократилась на 23 п. п. г/г до 16% от общего объема спроса. О сохранении данного тренда можно будет сделать вывод по итогам года.
Новым лидером по наращиванию складских мощностей по итогам первого квартала 2026 г. стала сфера многоканального ритейла, сформировав 24% от общего объема спроса (+9 п. п. г/г). 24% и 20% в структуре спроса сформировали сферы логистики и производства, соответственно.
