Гибкие офисы: спрос снижается, а вакансия и ставки растут

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. на рынке гибких рабочих пространств Москвы наблюдался рост общего предложения гибких офисов и ставок, сопровождался снижением спроса и увеличением доли свободных площадей.

Так, общее предложение гибких рабочих пространств увеличилось на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и достигло 455 800 кв. м. При этом доля свободных площадей выросла на 13 п. п. — до 17,9%.

Общее предложение гибких рабочих пространств, Новое строительство; Закрытые площадки, кв. м, 2021-I п. 2026 г.

Рост вакансии был обусловлен как выходом на рынок новых площадок с вакантными предложениями, так высвобождением площадей в существующих объектах. По итогам первого полугодия на рынке открылись три новые площадки общей площадью 9 563 кв. м. Во втором квартале была открыта одна площадка — первый проект нового оператора Refolio. Несмотря на то, что в каждом квартале на рынке гибких офисов открываются новые площадки, закрытия также наблюдаются в сегменте из года в год.

Начавшийся в 2025 г. рост ставок в классических офисах оказал дополнительное давление на операторов гибких пространств. Это привело к закрытиям некоторых площадок, а также трансформации некоторых проектов: часть площадок стала маркетироваться под классическую аренду или продажу

Полина Афанасьева

CMWP

Старший директор, Руководитель департамента исследований и аналитики

Спрос в сегменте гибких рабочих пространств в первом полугодии продолжил снижаться. Общая сумма арендованных площадей с января по июнь 2026 г. составила 32 253 кв. м, что на 31,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Крупнейшей сделкой второго квартала стала аренда, заключенная компанией КОЛДИ в Aspace Кузнецкий Мост.

На этом фоне средневзвешенная ставка арендыВ стоимость аренды включены операционные расходы и НДС. Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места. по состоянию на июнь 2026 г. выросла на 30,4% год к году и составила 58 144 руб. за рабочее место в месяц. По итогам второго квартала средневзвешенная ставка аренды в сетевых гибких офисах также показала рост на 30,4% в годовом выражении. При этом, по сравнению с резким ростом показателя в 2025 г., вызванным выходом на рынок новых предложений с ценами выше среднерыночных, текущая динамика свидетельствует о замедлении темпов роста.

Средневзвешенные ставки аренды* в сетевых гибких рабочих пространствах, руб. / рабочее место / месяц, 2022—II кв. 2026 гг.

На фоне ослабления спроса операторы стали более гибко подходить к обсуждению коммерческих условий, что указывает на постепенную адаптацию рынка к новым реалиям

Дмитрий Венчковский

CMWP

Партнер, Руководитель департамента, Офисная недвижимость

По прогнозу CMWP, до конца 2026 г. на рынке гибких офисов Москвы откроются еще шесть новых площадок совокупной площадью около 17 тыс. кв. м. При этом многие проекты, заявленные к запуску во втором квартале, перенесли открытие на начало третьего квартала текущего года.