Commonwealth Partnership (CMWP) подвела итоги мониторинга торговых центров Москвы за второй квартал 2026 г. Исследование показало, что доля свободных площадей выросла практически во всех типах торговых центров, а наибольший рост доли свободных площадей зафиксирован в стабилизированных объектах – показатель установил рекорд за 8 лет. Одновременно новые торговые центры продолжают искать устойчивую модель заполнения, все заметнее смещая акцент в сторону досуговой функции.
По итогам второго квартала 2026 г. доля свободных площадей в форматных торговых центрах
Стабилизированные торговые центры формируют 69% общего предложения Москвы, поэтому динамика этой категории оказывает значительное влияние на рынок в целом. В этой категории зафиксирован наиболее сильный рост доли свободных площадей — сразу на 5 п. п. за год (13%), показатель установил рекорд за весь рассматриваемый период 2019–2026 гг.
Новые торговые центры, хотя и занимают лишь 3% общего предложения, остаются важным индикатором изменения формата спроса. Высокий уровень доли свободных площадей указывает на сохраняющиеся сложности с формированием устойчивого пула арендаторов. При этом структура арендаторов в новых объектах заметно изменилась. Во втором квартале 2026 г. доля категории «Одежда и обувь» сократилась с 22% до 13%, доля детских товаров — с 7% до 2%, а категория «Развлечения» выросла на 7 п. п., до 14%, став наиболее представленной. Усиление досуговой составляющей формирует дополнительные поводы для посещения и увеличивает время пребывания покупателей.
На этом фоне ключевые и прайм-объекты выглядят более устойчиво. Несмотря на рост доли свободных площадей, они сохраняют показатели ниже среднерыночного уровня. В ключевых торговых центрах, на которые приходится около 25% общего предложения Москвы, доля свободных площадей составила 9,4%, а в прайм-объектах — 7,1%, что остается минимальным значением среди всех рассматриваемых категорий.
Доля свободных площадей в форматных торговых объектах Москвы по типам, II кв. 2019–2026 гг.
Накопленное давление на рынок торговой недвижимости выходит за пределы новых торговых центров: рост доли свободных площадей фиксируется в стабилизированных объектах. На сегмент продолжают влиять последствия жестких денежно-кредитных условий, сдержанного спроса и роста налоговой нагрузки. На этом фоне торговые центры пересматривают наполнение, усиливая состав арендаторов категориями, способными формировать дополнительные сценарии посещения.
Структура арендаторов по типам торговых центров
На фоне открытий новых объектов с неполной арендной загрузкой доля свободных площадей в Москве к концу 2026 г. может вырасти с 11,6% до 12,3%. По мере заполнения нового предложения арендаторами в 2027 г. ожидается снижение показателя до 11%.
Типы торговых центров:
· Новые торговые объекты – это объекты, открытые в течение двух лет (8 кварталов) до даты мониторинга CMWP.
· Стабилизированные торговые центры – это торговые объекты общей арендопригодной площадью менее 100 тыс. кв. м, открытые более двух лет до даты мониторинга.
· Ключевые торговые центры – это крупные объекты (арендопригодная площадь более 100 тыс. кв. м), преимущественно расположенные децентрализованно и обладающие конкурентным пулом арендаторов. Точки притяжения с расширенной зоной охвата.
· Прайм торговые центры – это знаковые и уникальные объекты для рынка, исторически маркетируемые по ставкам выше среднерыночных. Расположены внутри Садового кольца и в близлежащих районах.
